Як не платити податки при продажу квартири

Продаж квартири - це дуже відповідальний крок, потрібно враховувати всі моменти і особливе місце варто приділити законодавству. Адже незнання законів не знімає відповідальності. Якщо перепродати квартиру без сплати податку, то за це може послідувати навіть кримінальна відповідальність.

В даний період спостерігається нестабільна ситуація в країні, і багато хто думає про те, куди ж вкласти свої гроші, щоб не втратити свої заощадження. І багато зупиняють свій погляд на нерухомості.

Дана область представляє більш - менш вигідну середу для вкладення капіталу, що не можна сказати про біржі і банківських вкладах. Багато влажівать свої кошти в ще тільки споруджуваний будинок, там ціна на житлоплощу значно нижче, а коли будинок вже здається в експлуатацію, тоді ціни ростуть в гору.

Деякі з власників вирішують на цьому заробити, і після того, як квартира буде здана в експлуатацію, вирішують її продати. Але чи так це просто? Багато хто задає собі таке питання, а відповідь проста - заплати податки і спи спокійно. Це ж можна говорити і при продажу автомобіля.Тоді про продаж квартири можна не турбуватися. Якщо податкова служба вирішить поцікавитися угодою, а податки не сплачені, чекай проблем.

На що потрібно звернути увагу при оформленні угоди з нерухомістю?

• Слід знати, що податок накладається не на всю суму вартості квартири, а тільки на різницю між ціною, за якою була придбана квартира, і її продажем. Наприклад, квартира купувалася за 2 млн. Рублів, а продається за 3 млн. Рублів, тобто податком обкладається тільки сума в 1 млн. Рублів. Процентна ставка для фізичних осіб дорівнює 13%;
• Бувають такі випадки, що квартиру перепродують ще на етапі будівництва. Навіть тут може фігурувати прибуток від продажу квартири. В даний період часу державні органи влади вносять зміни до законодавства про нерухомість, так що потрібно стежити за найменшими змінами в конституції, аж до завершення угоди;
• Власник обов`язково заповнює податкову декларацію при продажу, навіть тоді, коли в оплаті податку відсутня необхідність. Якщо цього не зробити, то податкова служба висуне значний штраф за його несплату, і нехтування законами. Всі документи, які фігурують в угоді, повинні бути збережені і оформлені за всіма правилами, до них відносяться: договори, касові чеки, довіреності, платежі та інші документи. Перед підписання документів, рекомендується звернутися за допомогою до юристів, оскільки забудовники часто прагнуть піти від податків, а потім з проблемами доведеться розбиратися Вам, а не їм.

А чи можна заощадити і не платити податки з продажу нерухомості?

Законодавство стежить за виконанням виплати податків, але одночасно воно ж допоможе уникнути податку. На підставі 220 статті НК, будь-який громадянин Росії має право скористатися такою послугою як одноразовий податкове вирахування, він становить 13% від загальної суми, яка не повинна перевищувати 2 млн. Рублів.

Їм можуть скористатися будь-який громадянин, який вирішив обзавестися нерухомістю. На державну підтримку можуть розраховувати і власники житла, які бажають продати його, але сума загального доходу (різниця між початковою вартістю і кінцевого продажу) не повинна перевищувати 1 млн. Рублів. Але цим правом можна скористатися лише один раз у своєму житті.

Якщо певна особа постійно займається перепродажем квартир, то рано чи пізно на нього може звернути увагу податкова служба, вони можуть класифікувати подібні дію як підприємництво. А в будь-який підприємницької діяльності потрібно платити податки, і якщо він їх не сплачує, то суб`єкту може загрожувати кримінальна відповідальність. Згодом потрібно буде давати пояснення з приводу своїх дій вже в суді. Щоб не виникало таких ситуацій, не рекомендується здійснювати операції з купівлі - продажу частіше, ніж 1 раз на рік.